近年来，物流地产市场需求稳健增长，引发各种势力涌入，行业格局由此改变。在一系列促进物流业发展的政策推动下，在资本的助力下，良好企业不断扩大网络规模，并借助先进技术实现服务升级，以获得更大的竞争优势。物流地产行业在迎来良好发展机遇的同时，也掀起新一轮变革浪潮。 

物流地产2003年开始在中国兴起。随着中国经济长期保持较快增长，物流行业持续快速发展，对物流基础设施的需求旺盛。近年来，从电商突飞猛进，再到新零售快速连锁化发展，促进了物流地产市场需求稳健增长，而优质仓储设施匮乏，现代化高标物流园区发展空间巨大。鉴于此，来自房地产、电商、物流、金融等行业的公司大举进入物流地产市场，与传统物流地产商展开激烈角逐，在资本力量的助推下，在物联网、自动化、智能化等技术带来的仓储设施升级中，物流地产行业掀起变革浪潮。